In Sanremo, an der K\u00fcste Westliguriens, bieten wir diese elegante Immobilie an. Es handelt sich um ein freistehendes Geb\u00e4ude mit Zugang \u00fcber die Via Strada Privata Peiranze, das etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt liegt, 7 Minuten zu Fu\u00df vom Meer und den Str\u00e4nden entfernt.
\nDie Gesamtfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 290 m\u00b2. Das Haus erstreckt sich \u00fcber 4 Ebenen, in denen die beiden Wohneinheiten miteinander verbunden sind, und ist wie folgt aufgeteilt: Der Haupteingang des Hauses f\u00fchrt
\ndirekt in das Obergeschoss der Villa, wo sich der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet; alle Zimmer haben eine Terrasse mit Blick auf das Meer und den darunter liegenden privaten Garten. \u00dcber eine bequeme Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich ein gro\u00dfer und heller Doppelwohnraum
\nmit offener K\u00fcche, Essbereich, Wohnzimmer, Bad und zwei Abstellr\u00e4umen befindet.
\nDer gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich ist mit einem Marmorboden von bemerkenswerter Machart ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber einen Kamin.
\nVon den Fenstert\u00fcren im Erdgeschoss gelangt man in einen sch\u00f6nen Garten, der den gesamten Au\u00dfenbereich sehr angenehm macht und teilweise mit einem Grillbereich f\u00fcr Mahlzeiten im Freien ausgestattet ist. Der Garten ist mit Zierpflanzen und Obstb\u00e4umen versch\u00f6nert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man \u00fcber eine sch\u00f6ne Holztreppe in das Obergeschoss, wo sich ein gro\u00dfes, helles Schlafzimmer mit Terrasse und eigenem Bad befindet. Dieser Bereich des Hauses verf\u00fcgt \u00fcber einen der separaten Eing\u00e4nge der Villa.
\n\u00dcber eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein komfortabler Flur mit Panoramaterrasse befindet.
\nIm Erdgeschoss, mit separatem Zugang vom privaten Garten, befindet sich schlie\u00dflich ein komplettes Studio, bestehend aus einem Essbereich mit
\nKochnische und Bad; das Studio kann \u00fcber eine eigene Treppe mit dem gro\u00dfen Wohnzimmer im Erdgeschoss verbunden werden.
\nDie Villa eignet sich daher f\u00fcr verschiedene Nutzungsm\u00f6glichkeiten und kann bei Bedarf auch leicht in mehrere voneinander unabh\u00e4ngige Einheiten unterteilt werden. Das gesamte Anwesen befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum von Sanremo entfernt, in unmittelbarer N\u00e4he zu Dienstleistungen und Str\u00e4nden. Diese Immobilie ist sowohl f\u00fcr l\u00e4ngere Ferien zu jeder Jahreszeit als auch f\u00fcr Einwohner und gro\u00dfe Familien ideal.
\nDas gesamte Geb\u00e4ude ist in gutem Zustand, solide gebaut, ohne M\u00e4ngel und architektonisch wertvoll; insgesamt wirkt es gepflegt, hell und ist optimal nach S\u00fcden ausgerichtet. Das Anwesen befindet sich in einer dominanten Lage \u00fcber der Stadt und in Richtung Meer, gut erschlossen bis
\nzum Eingang und zur gro\u00dfen Doppelgarage, von der Via Privata Peirenze aus, die von der ebenfalls in gutem Zustand befindlichen Gemeindestra\u00dfe aus erreichbar ist. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnr\u00e4ume, sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich, die gute Qualit\u00e4t der Verkleidungsmaterialien, der Fu\u00dfb\u00f6den und der Holzfenster zusammen mit dem gro\u00dfen Garten verleihen dem gesamten Haus ein einheitliches, elegantes Aussehen. Die Au\u00dfenfassade ist veraltet und w\u00fcrde eine Renovierung verdienen, die dem aktuellen Geschmack mit symmetrischeren Linien und glatten, einheitlichen Fronten entspricht, da die Fassaden derzeit noch etwa 30 Jahre alte Entscheidungen widerspiegeln. Das Innere des Geb\u00e4udes wurde 2005 komplett renoviert, die Heizung ist mit Erdgas und zwei separaten Heizkesseln ausgestattet.
\nK\u00fcrzlich wurden eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und eine Gartenbeleuchtung installiert.
\nDie W\u00e4rmed\u00e4mmung der Au\u00dfenw\u00e4nde scheint jedoch nicht ausgereicht zu haben, um das Haus in eine optimale Energieklasse zu bringen. Die Gesamtbewertung aus energetischer Sicht ergibt die Klasse G.
\nDie Abwasserentsorgung ist an die kommunale Kanalisation angeschlossen.
\nDie Gesamtleistung der Elektroanlage wurde auf 6 KW erh\u00f6ht.
\nInsgesamt hat diese Immobilie den bemerkenswerten Charme einer Designervilla aus den 70er Jahren bewahrt, die f\u00fcr eine gehobene Kundschaft entworfen wurde.
\n Auch heute noch sind die Ausstattung, die Fl\u00e4chen und die Lage insgesamt auf hohem Niveau. Mit einer bereits erw\u00e4hnten Sanierung der Fassade w\u00fcrde dieses Haus ein Angebot von hoher Klasse und Wohnkomfort vervollst\u00e4ndigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
via strada privata Peiranze – 18038 Sanremo (IM)<\/p>\n","protected":false},"featured_media":29683,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":[],"product_brand":[393],"product_cat":[967,936,965],"product_tag":[977],"class_list":["post-28416","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_brand-393","product_cat-doppelhaushaelfte","product_cat-einfamilienhaus","product_cat-villa-de","product_tag-verkaeufe","pa_classe-energetica-e-de","pa_comune-sanremo","pa_giardino-privat","pa_mq-box-30-de","pa_numero-bagni-5-de","pa_numero-box-2-de","pa_numero-camere-5-de","pa_numero-vani-988","pa_posti-auto-0-de","pa_riscaldamento-autonome","pa_stato-immobile-ausgezeichnet","pa_tipo-cucina-semi-abitabile","first","instock","purchasable","product-type-simple"],"yoast_head":"\n