Ligurie occidentale, Andora Pinamare, nous proposons une belle villa contemporaine, construite au début des années 2000, entourée et protégée dans l’intimité par un parc vert d’environ 4000 m² avec une riche végétation méditerranéenne ; à l’intérieur il y a un prestigieux club de tennis. Le parc est bordé au sud par une plage équipée avec un restaurant exclusif. De la villa, on peut voir la mer du golfe de Marina di Andora.
La propriété est située à environ un kilomètre de la côte et dispose d’un accès pratique à la route municipale, avec une aire de stationnement privée à l’intérieur du périmètre, entièrement clôturée.
Sur la gauche de l’allée se trouve un bâtiment d’environ 80 mètres carrés, actuellement utilisé par le propriétaire comme atelier de peinture.
Sur le côté droit de l’allée, dans le jardin, il y a une piscine et un espace de détente.
La villa a une superficie d’environ 300 mètres carrés et est aménagée sur deux niveaux avec deux entrées.
Au rez-de-chaussée, on entre dans un double séjour d’environ 50 mètres carrés, rendu très lumineux grâce à la grande paroi en verre et en fer ; dans cet espace se trouvent la salle à manger, le salon avec cheminée et un salon de lecture avec une sortie indépendante sous le portique orienté au sud et qui est perçu comme une zone plus intime, grâce au jeu créé avec le niveau du sol qui reste légèrement abaissé. La cuisine, habitable et séparée du salon, s’ouvre sur le patio orienté sud-ouest pour les petits déjeuners et les dîners en plein air ; ce grand espace extérieur peut être apprécié pendant une grande partie de l’année. Au même étage se trouvent une salle de bains complète et une chambre.
L’escalier menant à l’étage supérieur est une réalisation importante, confortable et bien placée dans le contexte de la salle de séjour. L’espace nuit est constitué d’un grand couloir central, également rendu lumineux par la paroi transparente au sud-ouest ; dans cet espace, aujourd’hui utilisé comme exposition des œuvres de l’artiste, propriétaire de la maison, il est possible d’insérer une zone de détente avec des canapés et des fauteuils d’où l’on peut apprécier le spectacle d’un coucher de soleil sur la mer. Deux chambres à coucher, toutes deux dotées d’un dressing et d’une salle de bains privée, complètent l’espace nuit. Depuis la chambre principale, un escalier étroit et raide permet d’accéder à la petite tour : le coin secret de la méditation !
L’ensemble de la propriété est en excellent état, la structure est très bien entretenue, construite avec des matériaux de première qualité même à l’intérieur, et ne nécessite aucune intervention autre que la personnalisation par l’acheteur.
Les systèmes sont tous en état de marche, les générateurs pour le chauffage et l’eau sanitaire fonctionnent depuis longtemps et devraient être remplacés par des machines de dernière génération. La grande surface de toiture se prête à l’insertion éventuelle de panneaux photovoltaïques.
négociation confidentielle